В 2008 году было зарегистрировано 1,5 миллиона объектов. Как отметил Васильев, граждане регистрируют свои объекты только в том случае, если им необходимо произвести со своим домом или участком юридическое действие: продать, подарить или оставить в наследство. А потенциально "дачная амнистия" может распространиться на 15 миллионов объектов.

Закон о "дачной амнистии", принятый в 2006 году, позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные, садовые и дачные строения и земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (в 2001 году). Право на облегченную регистрацию земельных участков по закону о "дачной амнистии" действует бессрочно. В то время как упрощенный порядок регистрации дачных домов на таких участках должен был прекратить действовать 1 января 2010 года. В июле прошлого года "дачную амнистию" продлили до 1 марта 2015 года.

Источник:http://lenta.ru/

А.П. Чехов

Окружающие местности Воскресенска, а именно так назывался город Истра до 1930 года, всегда поражали своей красотой и удивительным ощущением покоя, которому невозможно сопротивляться даже самому закоренелому любителю городского образа жизни. И это несмотря на то, что от этих мест до Москвы всего час езды. Конечно, Истре во многом повезло с расположением и отсутствием оживленных трасс, которые бы проходили через город, как это часто бывает со многими городами Подмосковья. Именно поэтому многие риэлторы в случае покупки квартиры или дома так акцентируют внимание на экологической составляющей Истринского района.

Безусловно, рекреационную часть имиджа района, невозможно представить без Истринского водохранилища, которое в последнее время то и дело попадает в поле зрения многих журналистов из-за весьма звездного состава местных жителей.

Главной же культурной, исторической и духовной достопримечательностью района является монастырь Новый Иерусалим. История монастыря началась в то время, как патриарх Никон в 1656 году приобрел несколько деревень недалеко от Воскресенского и задумал построить самый большой монастырь в России, который был бы точной копией древнего Иерусалимского храма, что стоял когда-то в Палестине и от которого осталась одна стена, знаменитая Стена Плача. На строительство русского Иерусалимского монастыря понадобилось почти два века.

В наше время город Истра является типичным примером одного из средних городов области, в которых существуют все блага цивилизации, а по количеству инфраструктурных объектов они порой ничем не отличаются от любого района столицы.

Чаще на выбор квартиры потенциальными покупателями в этом районе влияет стоимость квадратного метра, которая по данным специалистов Бюро Недвижимости «Агент 002» составляет в феврале 2010 года в среднем 74 тыс. рублей. Средняя же цена квадратного метра в Подмосковье по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ составляет 63 779 рублей.

Купить квартиру в Истре с одной комнатой можно от 1,6 мл. рублей до 2,7 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 4 млн. рублей, а трехкомнатные - 5,3 млн рублей. Среди новостроек преобладают кирпичные и монолитные дома, но присутствует и панельное домостроение. В новостройках Истры и прилегающих поселках стоимость квадратного метра обычно на 15-20% ниже вторичного рынка.

В Истринском районе возводится масса коттеджных поселков, где можно приобрести дом возле реки или леса. Средняя стоимость таких объектов колеблется на уровне 15-18 млн рублей. Для тех покупателей, кто не стремится жить в закрытых поселках, существует масса предложений домов в деревнях и поселках старой застройки. Сумма покупки такого дома может составить 8-12 млн рублей.

В последние несколько лет среди приезжих стала популярна аренда квартир и домов в этом районе. Наличие развитого железнодорожного сообщения позволяет многим проживать загородом, а работать в Москве. На рынке аренды Истринского района предлагаются квартиры в многоэтажных домах и домах малой этажности.

Однокомнатную квартиру в Истре можно арендовать за 10-17 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные квартиры сдаются в среднем за 20-25 тыс. рублей, а трехкомнатные за 25-30 тыс. рублей.

Аренда дома в Истринском районе весьма распространенное дело среди москвичей как на летний период, так и на постоянной основе. Стоимость аренды дачного домика стартует от 14 тыс. рублей в месяц, а снять дом для круглогодичного проживания можно от 35-40 тыс. рублей. Аренда домов бизнес-класса в Истринском районе обходится в 120 тыс. рублей в месяц, а арендовать элитный коттедж можно от 250 тыс. в месяц.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник:

«Остров фантазий» сносить не будут

Дома в комплексе «Остров фантазий» построены на территории природного парка «Москворецкий», но в 200 метрах от Москвы-реки, и положение об особо охраняемых природных территориях на них не распространяется.

«Они были построены как здания для «временного проживания спортсменов во время подготовки к крупным российским и международным соревнованиям», -рассказал префект Западного административного округа Юрий Алпатов.

По его словам, у компании-застройщика фирмы «Теско» были все документы на землю и разрешение на строительство на данной территории физкультурно-оздоровительного комплекса.

«Они и построили, в соответствии с документами, комплекс «Остров фантазий» и, я подчеркиваю, - сказал префект, - совершенно официально сдали комплекс госкомиссии по акту приемки в эксплуатацию, официально подключили свои постройки к канализации, к отоплению и другим городским сетям, чего нет, например, абсолютно в поселке «Речник», где все канализационные стоки сбрасываются в Москву-реку», - отметил префект, подчеркнув, что дома приняты по закону.

В связи с этим, пишет Интерфакс, «никто не имеет права даже ставить вопрос о сносе этих построек». Как подчеркнул Алпатов, «к сожалению, «Теско» взяла и продала физическим лицам эту площадь в «Острове фантазий».

Источник:

Многодетные семьи жалуются на качество коттеджей

В 2009 году 179 многодетных семей, где пять и более детей, переехали в коттеджные поселки и многие из них жалуются на неустроенность быта.

«Нет ни одного дня, чтобы я не получала жалоб на электронную почту или на пейджер о том, что где-то не поставлен забор, где-то недоделан ремонт», - заявила первый заместитель мэра в правительстве Москвы Людмила Швецова на собрании актива департамента семейной и молодежной политики Москвы, посвященном итогам работы в 2009 году и задачам на 2010 год.

«Вы должны довести условия жизни в таунхаусах до нормального уровня. Это ваша задача», - обратилась Швецова к руководителю департамента Людмиле Гусевой. Возможно, пишет журнал Личные деньги, будет создана общественная организация, которая займется решением проблем этих семей и обустройством их быта.

Источник:

Минрегион установил максимальную цену жилья – 30 тыс. рублей

Министерство регионального развития опубликовало проект приказа о максимальной цене за 1 кв. м жилья для переселения людей из аварийных домов.

Как пишут Ведомости, предельные цены, установленные Минрегионом на I квартал 2010 года, совпали с нормативными в регионах, где цена 1 кв. м ниже 30 000 рублей. Однако в 25 регионах нормативная стоимость 1 кв. м превышает 30 000 рублей, например в Москве (73 800 рублей), Московской (42 955 рублей), Ленинградской (31 800 рублей), Нижегородской (33 000 рублей), Свердловской (33 600 рублей) областях, Ханты-Мансийском (36 500 рублей) и Ямало-Ненецком (40 750 рублей) автономных округах. Для них Минрегион установил предельную цену в 30 000 руб. за 1 кв. м. Как считались предельные цены для этих регионов, представитель Минрегиона объяснить не смог.

Напомним, что Минрегионразвития ежеквартально устанавливает для регионов норматив цены на жилье, который местные чиновники используют для расчета субсидий гражданам, переселяемым по ФЦП «Жилище».

Источник:

Долгостроев в Москве стало меньше на 20%

Количество земельных участков в Москве, которые были выделены для строительства, но в результате остановки их освоения признаны «долгостроями», снизилось с конца октября 2009 года на 20% - до 48. Об этом рассказал руководитель департамента земельных ресурсов (ДЗР) столицы Виктор Дамурчиев.

Он заявил, что в результате мониторинга департаментом «долгостроями» были признаны около 60 земельных участков.

Как пишет РИА «Новости», Дамурчиев также добавил, что на сегодняшний день «долгострои» являются ярким примером того, когда на подобные шаги по заморозке стройплощадок приходится идти «не от хорошей жизни».

«Нужно понимать, что владельцы не заинтересованы в простаивании техники и неиспользовании имеющихся земельных участков», - подчеркнул он.

Источник:

Молодые специалисты не будут платить первоначальный взнос по ипотеке

Президент России Дмитрий Медведев считает возможным отказ от первоначального взноса при ипотечном кредитовании для молодых специалистов и студентов.

«Первоначальный взнос, конечно, можно снизить, но первоначальный взнос не снижается в масштабах всей страны. Это должны быть территориальные программы. По ряду категорий в Томской области отказались от первоначального взноса. Я считаю, что применительно к студентам, аспирантам и молодым специалистам вопрос об отказе от первоначального взноса может ставиться в практическую плоскость», - сказал Медведев.

По его словам, передает РИА «Новости», все это зависит от финансовых возможностей региона. «Это не происходит за счет федеральных денег, это происходит за счет денег территорий, но для молодых специалистов и студентов, я считаю, это возможно по мере формирования условий для этого», - пояснил глава государства.

Он пояснил, что в данном случае речь идет не только о компенсации части или целиком ставки по ипотеке, но и о компенсации взноса первоначального.

]]> http://www.kwartiry-moskwy.info/kvartiry-v-istre-ekonomiya-i-ekologiya/feed/ 69 http://www.kwartiry-moskwy.info/moszhilinspekciya-za-god-vyyavila-73-tysyachi-narushenij/ http://www.kwartiry-moskwy.info/moszhilinspekciya-za-god-vyyavila-73-tysyachi-narushenij/#comments Wed, 03 Feb 2010 12:01:05 +0000 http://www.kwartiry-moskwy.info/moszhilinspekciya-za-god-vyyavila-73-tysyachi-narushenij/ Государственная жилищная инспекция Москвы (Мосжилинспекция) за 2009 год выявила 73,7 тысячи нарушений. Об этом "Интерфакс" сообщает со ссылкой на источник в Мосжилинспекции.

По словам исчтоника, инспекция оформила 24,9 тысячи предписаний об устранении нарушений, из которых почти все выполнены. Оставшиеся остаются на контроле инспекции. К административной ответственности инспекцией было привлечено около 6300 физических и юридических лиц. Более 600 постановлений об административных нарушениях направлено в службу судебных приставов.

В Мосжилинспекции также отметили, что за год в ведомство поступило 22,335 обращений от жителей столицы. Наибольшее количество запросов горожан связано с возможностью перепланировки квартир и капитального ремонта жилых домов, а также с состоянием подъездов. Чаще всего в инспекцию обращались жители Центрального округа.

Государственная жилищная инспекция города Москвы была создана в 1991 году. Ведомство осуществляет контроль за соблюдением владельцами жилья, управляющими и эксплуатационными организациями нормативных требований, обеспечивающих сохранность жилых домов. Также инспекция контролирует предоставление гражданам жилищно-коммунальных услуг.

Источник:http://lenta.ru/

В частности, прокуратура отмечает многочисленные нарушения в ходе реализации региональных программ капитального ремонта, которые выражаются в незаконном выборе подрядчиков и завышении компаниями стоимости работ.

Кроме того, по данным прокуратуры, во многих субъектах РФ выявлены факты обмана дольщиков строительства жилья. При этом в ряде случаев соинвесторы не получали квартир из-за бездействия местных властей.

Для устранения нарушений органы прокуратуры внесли около девяти тысяч представлений чиновникам различного уровня, подали в суды 2,8 тысячи исков. К дисциплинарной ответственности привлечено около четырех человек, к административной – 700. Кроме того, было возбуждено 253 уголовных дела.

В августе прошлого года Генпрокуратура сообщала, что выявлено около 10 тысяч нарушений законодательства при проверке хода реализации федеральной целевой программы "Жилище" (в основном, при переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, а также модернизации объектов ЖКХ). В целом ряде регионов, по данным проверок, нарушались жилищные права молодых семей и льготных категорий граждан. Результаты проверки также показали, что Министерство регионального развития ненадлежащим образом осуществляло текущее управление ФЦП "Жилище".

Источник:http://lenta.ru/

По словам генерального менеджера компании Франтишека Вацулика, предварительный договор уже подписан, сейчас ведутся переговоры о финансировании проекта. Ожидается, что PSJ войдет в проект в конце февраля и начнет работы в марте-апреле.

Проект "Сочи Сити" предполагает строительство 280 тысяч квадратных метров административных, торговых и жилых помещений. В комплекс войдут торгово-развлекательный центр, два жилых дома, гостиница "Чайка-плаза", конгресс-центр, а также двухуровневая подземная парковка. Реализация проекта рассчитана на 34 месяца, его стоимость оценивается в 380 миллионов евро.

PSJ будет выполнять функции генерального подрядчика, строительство будут вести российские компании.

По данным портала Rent.ru, строительство "Сочи Сити" ведется в центре Сочи недалеко от железнодорожного и автомобильного вокзалов, на пересечении центральных магистралей, соединяющих аэропорт и основные достопримечательности города. Комплекс расположен на месте гостиницы "Чайка", построенной в советское время. Проект включен в программу социально значимых объектов Сочи.

Всего в городе, по данным агентства, в минувшем году в было построено 2,6 миллиона квадратных метров жилья, что 19 процентов ниже показателей 2008 года (3,2 миллиона "квадратов"). Из общего объема построенного жилья большая часть приходится на квартиры класса "комфорт". Лидерами по вводу жилья в 2009 году стали Приморский и Красносельский районы.

Согласно обзору, в прошлом году в Петербурге было продано около 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 40 процентов меньше показателей 2008 года. Объём продаж значительно увеличился в четвертом квартале. Эксперты объясняют это фактором отложенного спроса, различным программам по рассрочке платежа, а также оживлением рынка ипотеки.

Падение цен на жилую недвижимости в городе в рублевом выражении за прошлый год составило в среднем 16 процентов. Аналитики АРИН считают, что в текущем году появление крупных проектов эконом-класса на окраинах города и в ближайшей области будет являться сдерживающим фактором для дальнейшего роста цен. Цены на ликвидные квартиры, по прогнозу агентства, в 2010 году увеличатся на 5-10 процентов.

Источник:http://lenta.ru/

По данным компании DTZ в IV квартале 2009 года отмечено общее увеличение объема инвестиций в Европе. Во Франции рост объема инвестиций составил 145%: с 1,6 млрд евро в III квартале до 3,9 млрд евро в 4 квартале 2009 года. Италия, страны Скандинавии, Центральная и Восточная Европа показали значительный рост объемов инвестиций в 4 квартале 2009 года: на 432%, 113% и 215% соответственно.

Как сообщили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании, в то же время, на рынках Великобритании и Германии, одних из крупнейших в Европе, было отмечено некоторое снижение объемов инвестиций. В IV квартале 2009 года объемы инвестиций в Великобритании уменьшились на 7%, с 7,4 млрд евро до 6,9 млрд евро, а в Германии - на 3%, с 3,2 млрд евро до 3,1 млрд евро.

По прогнозам DTZ, оздоровление на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Европы продолжится в 2010 году. При этом, как оценивают специалисты DTZ, объем свободного капитала в 2010 году составит порядка 106 млрд евро. При полном инвестировании этих средств увеличение объемов инвестиций в Европе в 2010 году по сравнению с 2009 годом составит не менее 80%.

«Исследование DTZ свидетельствует об укреплении уверенности на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Европы. И, благодаря появлению этой тенденции, мы можем ожидать рост инвестиционной активности и на российском рынке, который традиционно демонстрирует отсроченную реакцию на экономические тенденции по сравнению с другими рынками. Так, сильная волна кризиса накрыла Великобританию уже в 2007 году, а российский рынок ощутил её только к 2008 году.

В связи с этим, мы можем предполагать ту же отсроченную реакцию и в применении к оздоровлению рынка в России. Кроме того, доступность финансирования является ключом к пониманию потенциального объема сделок и уровня доходности.

Таким образом, мы уже сейчас видим позитивные сигналы на российском рынке», - сообщил Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций, DTZ Россия Стефано Карози.

Соответствующие изменения внесены в федеральный закон "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ" для обеспечения финансовой устойчивости АИЖК.

Действующая редакция закона предусматривает предоставление ВЭБом кредитов АИЖК по ставке 9,5 процентов годовых на срок до 1 июня 2015 года за счет средств Фонда национального благосостояния, размещенных в банке на депозитах. Поправками этот срок продлевается до 1 июня 2020 года.

Ранее сообщалось, что в общей сложности ВЭБ предоставит агентству 40 миллиардов рублей. С помощью кредитных средств АИЖК планирует выкупать у банков закладные по кредитам и реализовать совместную с Фондом развития жилищного строительства программу по достройке жилья эконом-класса.

"АИЖК" было создано правительством РФ в 1997 году для развития рынка ипотечного кредитования. Основной деятельностью агентства являлся рефинансирование закладных по ипотечным кредитам частных банков, а также помощь пострадавшим от кризиса заемщикам.

Источник:http://lenta.ru/

В пятницу, на встрече с премьер-министром РФ Владимиром Путиным глава Фонда ЖКХ Константин Цицин заявил, что инвентаризация будет проведена во всех регионах, поскольку имеющиеся цифры вызывают сомнения и у Фонда, и у самих регионов. По предварительным данным, расселению подлежат около семи тысяч аварийных домов.

По словам Цицина, регионы занимаются расселением аварийного фонда не так активно, как хотелось бы — снесены только 10-12 процентов домов из этих семи тысяч.

Он также рассказал, что за последние два года в регионы были направлены 166 из 240 миллиардов рублей, выделенных на реформирование ЖКХ. В 2010 году будет направлено еще 87 миллиардов рублей: из них порядка 40 миллиардов - на программы переселения граждан из аварийного жилья, оставшиеся средства - на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Владимир Путин, в свою очередь, призвал Фонд финансировать в первую очередь те субъекты РФ, которые подготовили собственные программы реформирования жилищно-коммунальной сферы.

В конце прошлого года вице-премьер РФ Дмитрий Козак заявлял, что программа капремонта и переселения граждан из аварийного жилья отстала от графика. По его словам, к декабрю она была выполнена лишь на 81 процент. Он также добавил, что до конца этого года из аварийных домов будут переселены 70 тысяч человек вместо 150 тысяч.

Фонд ЖКХ, созданный в 2007 году, на долевой основе с регионами финансирует капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из жилого фонда, признанного аварийным и подлежащего сносу. В уставной капитал фонда государство внесло 240 миллиардов рублей.

Источник:http://lenta.ru/

А что же тем временем происходит с землей? Кто проявляет к ней интерес? Кем чувствуют на ней себя сами москвичи - хозяевами или квартирантами на птичьих правах? На эти и другие вопросы журналистов ответил в ходе "делового завтрака" в "РГ" руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев.

Что там, за чужим забором?

Российская газета: Виктор Назарович! Как в городе идет межевание участков под многоквартирными домами? Скоро ли ТСЖ смогут оформить в собственность придомовую территорию?

Виктор Дамурчиев: За два года размежевана примерно треть территории. Для того чтобы завершить эту работу, потребуется еще примерно 2-2,5 года. Дело в том, что исторически город складывался так, что дворы в нем были общими. Теперь же, когда создаются кондоминиумы и товарищества собственников жилья, каждый из них настроен на обособление. По закону они имеют на это право. Но, нарезая им участок, город нередко сталкивается с сопротивлением жителей соседних домов. Как, например, недавно в Марьиной Роще. Благоустроив свою территорию, ЖСК "Техномаш" с улицы Полковой, 16, огородил ее железным забором с автоматическими воротами. Въехать в них стало возможно лишь с пропуском. Но соседей с улицы Стрелецкой, 9, корпус 2, это не устраивает, они требуют снести и забор, и ворота.

РГ: Что им за дело до чужого забора?

Дамурчиев: Говорят, раньше они напрямую ходили в аптеку и близлежащий магазин мимо этого дома, а теперь, чтобы туда попасть, надо обходить. Вроде всего-то 70-80 метров, но люди не хотят! Подобные проблемы встают не только в Москве. На недавней встрече с зарубежными архитекторами один специалист из Канады рассказал о случае, когда власти отказались выгородить территорию жителям маленького поселка потому, что на том участке проходит тропа, по которой ходят более полутора столетий олени. И люди их поняли.

РГ: Ну а в Марьиной Роще вы что решили?

Дамурчиев: Землю выделили, но, чтобы не сталкивать городское сообщество лбами, забор попросили снять. Есть такое понятие - "публичный сервитут": то есть - право ограниченного пользования чужими землями. Пользоваться этим правом властям дает Земельный кодекс РФ.

РГ: Но люди ставят заборы далеко не всегда "для понтов". Жители привокзальных районов, например, вынуждены таким образом защищаться от бомжей, от желающих распить в ближайшем подъезде или устроить бесплатный туалет...

Дамурчиев: Если ограждение никому не мешает, не создает преград для доступа службам МЧС и машинам "скорой помощи", препятствий в его согласовании не должно быть. Лучше это сделать, чем ходить под угрозой предписания на снятие.

РГ: Ну а если соседи против, а ТСЖ забор все-таки оставит? Придет бульдозер и снесет?

Дамурчиев: Пока такого не было. В Москве есть госинспекция по недвижимости, в районе - управа, в префектурах - специальные люди, которые должны отслеживать, чтобы самовольных построек не возникало. Ну а если уж упустили момент или оказались в хвосте событий, то остается обратиться в суд. Однако подобные случаи можно пересчитать по пальцам. Большинство москвичей понимают, что в городе проживают 13 миллионов населения и надо считаться с интересами друг друга.

"Ракушка" в безопасности

РГ: Скажите, пожалуйста, когда и как город будет избавляться от "ракушек"?

Дамурчиев: В самой постановке вопроса я вижу нашу национальную противоречивость. Мы, москвичи, в своей массе жутко возмущаемся, когда не можем проехать и пройти по улицам родного города, когда вязнем в сугробах, к которым не может подойти снегоуборочная техника, а дети не могут поиграть на детской площадке, заставленной машинами. Но стоит сказать: давайте уберем плоскостные гаражи, под которыми занято 2697 гектаров земли (вдумайтесь в эту цифру!), и построим многоэтажные паркинги, с помощью которых освободим и дороги, и дворы, как тут же все начинают кричать: автомобили вышвыривают, наши права попираются!

Оставим эмоции. Я внимательно изучил проект закона о размещении автотранспортных средств в Москве, вызвавший столь бурную дискуссию. В нем говорится о недопустимости размещения автомобилей в местах, не предназначенных для этого, и ни слова о вышвыривании "ракушек".

РГ: Так "ракушки"-то все по сути стоят незаконно! На них же не выдают документов!

Дамурчиев: Это не так. Из порядка 330 тысяч "ракушек", имеющихся в столице, 15 процентов зарегистрированы в установленном порядке. Даже после принятия нового закона их владельцев можно будет убеждать освободить свой гараж, но никто не может потребовать сделать это.

РГ: А ваша личная машина, Виктор Назарович, где стоит? В подземном гараже?

Дамурчиев: На открытом воздухе перед театральным Центром Анатолия Васильева, на Сретенке. Другой возможности поставить поближе к дому нет. Подземного гаража нет, а дворовую территорию оформил себе соседний дом еще лет 15 назад. Так что в моем доме есть только тротуар на выходе из подъезда.

Сколько стоит гектар у Кремля?

РГ: Цены на московскую землю во время кризиса очень упали?

Дамурчиев: Нет. Просто стало меньше людей, способных выкладывать достойную цену, поэтому доходы от земли в бюджет Москвы снизились по сравнению с докризисным 2007-м. Тогда они впервые перевалили рубеж в миллиард долларов. В 2008 году из-за кризиса снизились до 27,1 миллиарда рублей, в 2009-м - до 24,8 миллиарда. В этом году, я надеюсь, ситуация улучшится и мы вновь вернемся к докризисным показателям.

РГ: Интерес у инвесторов к земле сохранился?

Дамурчиев: Безусловно. В прошлом году, например, мы продали 166 гектаров, в бюджет поступило 3,9 миллиарда, а в этом планируем выставить на продажу земли вдвое больше.

РГ: Сколько же стоит гектар, скажем, в районе Кремля?

Дамурчиев: Свободной земли там просто нет. Поэтому есть смысл говорить о кадастровой цене, хотя рыночная, как правило, выше. Еще один нюанс: важно, под какую функцию приобретается земля. Если под жилье, то цены дешевле, под торговлю и офисы - дороже.

РГ: Ну хотя бы для ориентации: вдруг кто-то из собственников выставит свой участок на продажу...

Дамурчиев: Кадастровая стоимость земли в районе Кремля под офисы и банки - 45 миллионов долларов за гектар. До европейских городов по ценам мы еще недотягиваем. Например, в Мюнхене, в районе ратуши (где тоже никто ничего не продает и не покупает) цена гектара - 90 миллионов евро. В районе Сокольников, станции метро "Полежаевская" гектар можно купить примерно за 12 миллионов долларов, в районе Кожухово - около 9,5 миллиона. Но свободной земли в Москве осталось немного - продаем в год порядка 120 участков.

РГ: Юрий Лужков неоднократно ставил задачу упрощения ее покупки, избавления инвесторов от волокиты. Удалось?

Дамурчиев: Мэр требует упрощения всей процедуры согласования, в которой оформление земли - лишь одна из составных частей. Если земля вам уже принадлежала по какому-то праву, то для ее оформления достаточно месяца. Если получаете ее на конкурсе, то - от месяца до трех. Хуже, когда участок еще не сформирован и к нему имеются вопросы у других потенциальных землепользователей. Приходится связываться с Москомархитектурой, Москомприроды, размежевывать его, ставить на кадастровый учет... И тогда до выхода сформированного участка на аукцион в виде готового продукта в общей сложности уходит до четырех месяцев... Если кто-то говорит, что за границей это можно сделать за 10-20 дней, не верьте. Мы внимательно изучали опыт европейских коллег, и я с уверенностью говорю: наши сроки и их вполне сопоставимы.

Москва прирастает Подмосковьем

РГ: Недавно стало известно, что Подмосковье задолжало Москве 4,5 миллиарда рублей за перевозку льготников на общественном транспорте и готово большую часть долга - примерно 3 миллиарда - погасить продажей земли и имущества. Поясните, о чем идет речь.

Дамурчиев: Обсуждается вопрос о приобретении для Москвы 100 гектаров территории под кладбища, которых, как известно, в столице не хватает. Имеется в виду земля под новые погосты, а также для прирезки существующих. Но эти планы не связаны напрямую со взаимозачетами. Работа ведется параллельно.

РГ: А кем стали новоселы в Щербинке, которые купили квартиры в Щербинке, построенные Москвой? Жителями Москвы или Московской области?

Дамурчиев: Сразу уточню: Москва строит жилье в первую очередь для обеспечения им военнослужащих по программе с минобороны не в Щербинке, а на участке в 390 гектаров, расположенном вблизи Щербинки и переданном столице указом Президиума Верховного совета РСФСР еще в 1988 году. Потом одна коммерческая структура пыталась захватить его, но столица в судах отстояла свои права. Так что все, кто получил или купил там квартиры, полноправные москвичи. Как, впрочем, и жители частных домов бывших деревень Захарьино и Захарьинские Дворики, вошедших также в состав столицы. Они имеют московскую регистрацию, платят налоги в Москве, решают все свои вопросы в органах власти столицы.

РГ: Столичные и областные власти долго не могли договориться о границе между Москвой и Подмосковьем. Нашли, наконец, общий язык?

Дамурчиев: Этим вопросом занималась объединенная коллегия. Для этого всю МКАД длиной 108 километров поделили на 750 участков и согласовывали отдельно каждый из них с тем, чтобы все четко можно было видеть на картах. Сейчас осталось уточнить последние 17-20 участков. Думаю, что не позже середины нынешнего года это произойдет и пограничное кольцо между двумя субъектами Федерации наконец замкнется.

Землю - храмам